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郑州7月开盘供应量“腰斩”!去化率两极分化严重!_财
发布日期:2020-08-06 03:24   来源:未知   阅读:

伴随着8月的到来,离楼市旺季“金九银十”更近了。当下,郑州市场如何了?已经有火热的苗头了吗?目前是购房的好时机吗?今天,我们拨开云雾,用7月一线开盘去化数据,看一看目前的楼市现状。

从数据来看,2020年7月,开盘及加推13个项目15次,推出套数2993套,成交1894套,整体去化率为63.2%。

数据来源于:克而瑞

(7月1日-7月31日)据不完全统计,表格数据仅供参考

具体以售楼处信息为准

从数据中可以看出:

1、7月郑州开盘去化率两极分化较为明显,高达92%,低至20%,不过大部分楼盘去化率还算不错,半数在60%以上。

2、从单项目的去化效果来看,康桥玖玺园、郑州华侨城、亚星星河郡三项目去化较好,均在80%以上。其中康桥玖玺园为开盘去化率最好,高达92%,是7月开盘推量以及去化率最好的项目。另有郑州华侨城、郑州恒大未来之光推盘较为积极,本月开盘2次。

3、从区域来看,二七区开盘项目较多且去化明显较好,其次为高新区两项目开盘去化率都在60%以上,经开区虽然也有两盘开盘,但是去化率较低,在50%左右。

4、从产品类型上来看,本月开盘高层、小高层、洋房、公寓四种产品类型,其中去化较好的康桥玖玺园、郑州华侨城、亚星星河郡三项目都偏改善,其中康桥玖玺园推出户型涵盖洋房,亚星星河郡主推小高层,郑州华侨城小高层+洋房。

总体来说,项目之间去化差异较大,去化“冷热不均”,也是今年郑州市场最直观、最明显的市场反应。

而从开盘去化率前五名的楼盘来看,推出多为洋房和小高层,从侧面反映出目前偏改善楼盘在市场上更为吃香。

数据来源于:克而瑞

再从2020年2-6月的开盘去化率数据来看,整个上半年郑州开盘去化率表现较为一般,疫情后市场明显回升,但是较为短暂,自4月开始,购房者观望情绪浓厚,市场信心忽上忽下,购房者买房选房更为谨慎。

数据来源于:克而瑞

据克而瑞6月郑州市区典型项目开盘情况对比可以看出,受年中回款压力影响,6月开盘数量26个房源6627套,推量较高。但上半年整体去化不理想,购买力不足,市场持续低迷 ,购房者的观望情绪较为浓重。

而7月的推量明显下降,仅2993套,推盘节奏明显放慢, 这也许是房企有计划的放缓推售节奏,等待“金九银十”获得市场转机。不过7月整体去化率63.2%,相比较而言还算不错。

如今,2020年已步入下半场,“金九银十”即将到来,相信很多购房者也开始蠢蠢欲动,那么对于置业来说,下半年是一个购房的好时机吗?

首先,从政策环境来看,中央仍坚持房住不炒的一个定位,“维稳”依然是主旋律,未来房价必然不会大涨,而房地产作为城市经济的压舱石,更不会大降。

其次,受疫情影响二月份售楼部关闭,很多售楼部都是在3月份才陆续开放,多数房企年中目标完成率不足40%,年中回款一般,同时融资困境持续,房企之间竞争加剧,2020年是房企处于债务偿还高峰期,预计下半年各大房企销售压力、回款压力都还是较大。因此下半年为增加回款,多房企依然会持续推出特价房,目前郑州市场上就已出现各种形式的打折活动,像购房节、团购房、特价房等。

因此,在房价不可能大降的大形势之下,刚需置业者在已经获得往年没有的选择权和特权情况之下,积极选房购房也未尝不是一件好事!【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

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