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主楼布阵屯马綫带旺沿线楼市布少明
发布日期:2021-08-25 19:50   来源:未知   阅读:

  大型基建发展将成下半年楼市上升的重要燃料。当中,屯马綫于6月27日正式全线通车,参考过去铁路线经验,将会对沿线楼市带来支持。

  屯马綫一期于去年2月通车后,沿线已见不少屋苑交投跑赢大市。以第一期通车前十五个月及通车后十五个月二手住宅注册量作比较,钻石山站的星河明居的注册大升83.7%;车公庙站溱岸8号亦升65.1%;大围站名城则升53.8%,沙田第一城也上升51.7%。上述屋苑注册量的升幅,皆较全港同期二手注册量升42.6%为高,反映基建带动交投的实况。

  此外,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为88区分析,当中土瓜湾今年首五个月合共录得约521宗二手住宅注册,按年同期大增约七成;而首五个月九龙城合共录得约325宗注册,按年同期更升逾五倍,九龙城按年升幅急劲,主要是当中有不少收购注册个案带动,反映区内前景受市场看好。而上述两区表现较全港同期升约58.9%为佳,可见不少准买家及发展商看好区内前景。

  屯马綫将成楼市续升的“新引擎”,而当中规划最完善的区域首推启德区,因为该区生活配套完善,未来消閒购物齐备之外,政府新税务大楼亦坐落其中,带来不少就业机会。而启德体育园将提供国际级体育比赛及表演场地,连同一系列配套设施,该区发展及楼市前景看高一线伙单位部署推售,当中以刚获批预售楼花同意书,涉及1059伙的维港1号最受注目。

  另一个规划完善及近年有不少新屋苑落成的荃湾西站,新晋屋苑楼价表现跑赢大市。大围站亦因受惠屯马綫及东铁綫两线汇聚的优势,香港九龙坛9445cc0m,该区日后前往新界东西,甚至在红磡至金钟段铁路落成通车后,前往港岛亦相当便捷。因此,屯马綫通车后,首选上述的启德、荃湾西及大围外,屯门、元朗、马鞍山亦在全线通车后进一步释放潜在优势,另外如土瓜湾及九龙城等过往楼市表现落后的物业,在通车后将会受惠及看俏。

  屯马綫全线通车,料为下半年楼市带来新动力,相信短期内二手楼价将突破2019年历史高位。当楼价破顶,下半年楼价升势将会提速,预计下半年楼价升约9%,并调高全年楼价升幅预测,澳门心水资料,由早前估计约10%,至全年升约15%。

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