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10城公积金个贷率触碰“红线” 南通、合肥等楼市较热城市居首
发布日期:2021-08-10 16:48   来源:未知   阅读:

  财经网讯 4月21日,易居研究院发布公积金监测报告,南通、合肥等10城公积金个贷率触碰“红线”。

  报告称,近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主,其中一个重要表现就是公积金贷款相关政策的收紧。此类动作几乎都与公积金流动性不足问题有关,同时也说明部分城市住房投资过热、公积金出现透支的现象。疫情过后,全国部分重点城市房屋交易市场明显升温,这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下,公积金资金池将会告急,进而出现无钱可提可贷的风险。

  报告借鉴贵阳3月份发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》,对个贷率进行三级分类为:1。个贷率低于85%为一级响应,属于流动性过剩,应实施积极宽松的住房公积金贷款,加大对购房缴存职工的支持力度。2。个贷率在85%(含)—95%之间为二级响应,应实施稳健的住房公积金使用政策。3。个贷率在95%(含)以上为三级响应,应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

  在报告统计的20个城市中,有4个城市位于一级响应阶段,有6个城市位于二级响应阶段,有10个城市位于三级响应阶段。

  其中,10个位于三级响应阶段的城市包括,南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。香港六合凤凰网网站,报告认为,这10个城市属于触碰个贷率红线的城市,需要重点监测和严管。从其和交易市场的关系看,此类城市普遍属于楼市相对热的城市,如南通、合肥等。而从公积金相对应的政策看,此类城市应该实施适度收紧的公积金使用政策。

  除了此类公布一季度末数据的城市外,报告也整理了部分公布2020年末个贷率数据的城市。如南阳(57%)、深圳(71%)、长治(79%)、武汉(90%)、香港六合当天报,三门峡(90%)、渭南(91%)、资阳(91%)、烟台(95%)和无锡(106%)。从数据可以看出,部分城市去年年底个贷率明显偏高,如无锡就已进入三级响应阶段。而部分城市数据较为反常,如深圳。不过这恰说明了一个问题,即深圳公积金贷款市场的问题并不大,市场躁动更多源于违规资金如经营贷的进入。

  报告称,近期全国部分城市收紧公积金贷款等政策,形成了较好的政策效应和市场预期。报告认为,公积金收紧的调控手段主要包括五种模式,即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。

  报告认为,今年金融市场管控明显升级,但更多体现为规范商业银行贷款、严打经营贷流入房地产等内容,公积金市场的监管工作相对缺失。公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制,实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。

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