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北大资源在昆两个楼盘易主
发布日期:2022-07-06 00:29   来源:未知   阅读:

  北大资源旗下的地产项目不断易主。5月底至6月初,北大资源旗下的成都高新区紫境府、龙泉驿区紫境东来、崇州颐和天璞、邛崃颐和天宸4个项目完成了与朗基和鼎晖投资的股权交割。近期,昆明北大资源颐和1898、紫境府2个项目也传出易主朗基的消息。

  北大资源2015年进入云南,在昆明开发有北大资源博泰城、颐和1898、紫境府3个项目。

  天眼查显示,颐和1898项目的公司昆明方瑞房地产,控股大股东为云南北大资源产业园区开发公司,原为北大资源旗下公司。

  公开资料显示,今年6月13日,北大资源已退出云南北大资源产业园区开发公司,新股东已变为四川朗晖共创企业管理公司。四川朗晖共创企业管理公司为朗基集团和鼎晖投资合作公司,持股比例分别为51%、49%。

  由此看来,颐和1898项目朗基集团和鼎晖投资共占比51%,为该项目大股东。紫境府项目的开发公司昆明方芃置业,背后的控股股东则变成了四川朗晖共创企业管理公司完全控股。

  颐和1898位于官渡区会展片区环湖东路与饵季路交会处,目前有110—142平方米清水房交付。

  整个项目分四期建设,据置业顾问介绍,目前一期已全部交付,二期一标段洋房Y1-Y14高层G6-G9栋已交付陆续出证。目前在售楼栋均为高层住宅,G1#、G2#、G14、G15、G16栋,所有楼栋均已封顶,在做绿化收尾工作,将于今年第三、第四季度分批竣备并交付。三期则规划有6栋大平层产品,目前正在进行土方开挖,桩机正在施工。除在建地块外,颐和1898还有1宗约45亩的土地未开发,计划建设6栋多层住宅及商业配套设施。

  紫境府位于滇池南岸大渔片区,毗邻捞渔河湿地公园,为纯别墅区,建面约330—408平方米,价格为每套450万—750万元,已是准现房,将于今年9月、12月分批交付。

  除了昆明、成都项目转手给朗基地产外,北大资源崇州、盐城的项目也涉及转让。很多购房者有疑问,作为一家国企,北大资源转手这么多资产是怎么了?

  公开资料显示,北大资源集团是北京大学的校办企业,作为大型国有控股集团公司,北大资源依托北京大学深厚的学术底蕴,秉持产业报国理念,已发展成为专业从事产业园区开发及运营、产城融合项目开发、物业管理服务等综合性集团公司,管理资产规模近千亿元。

  北大资源定位为“科创产业服务商”,以打造产学研一体化发展平台为核心,以“品质+资源”为驱动,充分发挥其在科技、健康、科教、商业、文创等领域的优势,以产城融合构建魅力城市,实现产、城、创三极增长。截至2019年底,北大资源在全国性的业务布局覆盖环渤海、长三角、珠三角、华中、西南五大区域。在20多个城市累计开发项目50余个,总开发面积超过2000万平方米。

  作为这样一家有实力的企业,记者在查询过程中却发现,北大资源的多个地产项目,例如开封北大资源未名府,昆明北大资源颐和1898、博泰城,天津北大资源阅城等,均因各种原因出现过停工、延期交房的现象。

  据统计,2017年之后,北大资源所拿地块溢价率多为50%左右,其中不乏一些溢价90%的地块,曾经还创下662%溢价率的纪录。

  从去年开始,北大资源就在做重整,北大资源集团也开始了自身的业务整合。以产业项目运营著称的北大资源集团,如今将商业地产独立到了新的平台上。

  公开资料显示,朗基地产始创成都、布局全国,创建于2005年,注册资本2亿元,资产规模超百亿元,是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的专业地产集团公司。

  值得关注的是,朗基地产的主攻领域为“困境不动产”,有丰富的不良资产操盘经验。

  鼎晖投资,是中国最具影响力的另类资产管理机构之一,拥有私募股权投资、创新与成长、证券投资、不动产投资、夹层投资、鼎晖百孚六大业务板块。投资公司成立于2002年,截至2021年9月30日,管理的资金规模达1726亿元人民币。

  从2016年开始,鼎晖投资便介入特殊机会投资(国内称为不良资产投资),已发展成为国内特殊机会领域具有较强影响力、标杆性的私募基金管理人之一。截至2021年,鼎晖投资在特殊机会领域已落地30余个项目,投资金额超过40亿元。

  整体来看,朗基和鼎晖投资在不良资产开发领域,都有相对丰富的处理经验,这对于颐和1898、紫境府开发应该是好事。



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